术语词典 / 债务收入比 DTI
家庭财务
债务收入比 DTI
每月债务偿还额占月收入的比例，银行审批贷款时最看重的指标。
详细解释
一般认为 35% 以内是舒适区，35%-45% 需要关注，超过 45% 意味着收入一旦波动家庭几乎没有腾挪空间。注意这里的月供含房贷、车贷、消费贷和信用卡分期，不含日常消费支出。
计算公式
DTI = 月供合计 ÷ 月税后收入 × 100%
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负债收入比（DTI）测算
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相关词条
用债务收入比 DTI算出来的真实结论长这样
以下为脱敏示例，不是真实客户评价。
苏州
夫妻二人 36 岁，自住房市值 320 万、剩余贷款 130 万；金融资产 55 万、公积金 9 万、车 12 万；消费贷 6 万、信用卡 1 万。家庭月税后收入 3.6 万，月供
净资产 259 万看着不少，但这个资产结构有什么问题？
六项体检里资产负债率 34.6%、DTI 26.4%、储蓄率都不错，唯独房产集中度 80.8% 亮红灯：家庭财富几乎全押在苏州一个城市的房价上，且变现极慢。调整方向不是卖房，而是接下来 3-5 年把新增储蓄导向金融资产，同时优先清掉 7 万消费贷——它的利率通常是房贷的 3-5 倍。…
延伸问题
家庭净资产多少算健康？
没有统一标准，但可以用三个比率判断：资产负债率低于 50%、流动性比率（流动资产÷月支出）超过 6 个月、债务收入比低于 35%。净资产绝对值意义不大——1000 万净资产但 900 万是唯一住房，和 300 万净资产但 200 万是金融资产，抗风险能力完全不同。
房产占总资产 80% 需要卖房吗？
通常不需要。降低房产集中度的正确做法是「让增量走向金融资产」：把新增储蓄、年终奖、提前还贷之外的余钱导向非房产资产，用 3-5 年时间把比例降到 70% 以下。卖房会同时产生交易成本和居住成本，除非你已经计划换城市或换房。