每个计算器页面都内置「核心公式 · 计算假设 · 数据来源 · 适用边界」，你可以逐项核对，也可以自己算一遍。 查看完整计算口径 →
决策测算器
全部 →结论和关键判断标准先给你看，完整的逐年现金流表与敏感性分析在付费报告里。
决策报告
全部 →每一份报告都由你的参数生成，包含逐年现金流、敏感性分析和办理清单。
提前还贷决策报告
手里这笔钱，是还贷还是留着？算给你看
等额本息 vs 等额本金
同样贷100万，两种还法总利息差多少
买房 vs 长期租房
在这个城市，买和租哪个更划算
养老金缺口测算
退休后每月差多少钱，现在该怎么补
家庭资产负债表体检报告
六项指标告诉你：这个家扛不扛得住
家庭现金流压力测试报告
如果明天没有收入，你家能撑几个月
家庭生命周期资金规划报告
换房、教育、赡养撞在一起，哪个先爆
卖旧换新置换测算报告
换房要补多少钱，月供会涨多少
把常见决策拆成可验证的步骤
买房、养老、跳槽、结婚……先看结论再看关键假设， 210 份指南，每份都配有计算器、术语和 FAQ。
决策引导不确定该算哪个
先选你现在的处境 —— 有房贷、准备买、快退休、两个 Offer…… 直接给你对应的计算器，参数按常见情况预填好。
参数库30 城家庭财务参数
房贷利率、首付比例、公积金贷款额度、社保缴费基数、养老金计发基数、最低工资。 每条都标注发布机构、生效日期和置信等级，可逐条核对。
术语词典把专业名词讲成人话
临界收益率、计发月数、专项附加扣除、家庭需求法…… 126 个词条，一句话定义先给结论，再讲原理和公式。
小工具只想快速算个数字
房贷月供、年度个税、攒钱目标、利率换算。不用注册、不用留手机号，输入即算。
典型场景怎么算
以下为脱敏的场景示例，不是真实客户评价。每个案例都写清了测算条件与结论口径。
杭州 · 120 万贷款，提前还 30 万该选哪种方案
这 30 万是提前还房贷，还是继续理财？如果还，选缩短年限还是减少月供？
理财年化 2.5% 低于该案例的临界收益率，提前还贷更划算。方案上必须主动选择「缩短年限、月供不变」——同样的 30 万，缩短年限比减少月供能多省约一倍的利息。办理前先向银行确认违约金与最短还款年限。
成都 · 200 万贷款，还款方式怎么选
等额本息和等额本金，哪个更适合我们？
等额本金总利息更少（本例差额约 21 万），但前期月供高出约 2,600 元。考虑到即将有孩子、现金流需要缓冲，等额本息的平稳月供更稳妥；若收入增长确定性高且现金流充裕，等额本金更省息。
苏州 · 房产占资产 80%，这个家扛得住吗
净资产 259 万看着不少，但这个资产结构有什么问题？
六项体检里资产负债率 34.6%、DTI 26.4%、储蓄率都不错，唯独房产集中度 80.8% 亮红灯：家庭财富几乎全押在苏州一个城市的房价上，且变现极慢。调整方向不是卖房，而是接下来 3-5 年把新增储蓄导向金融资产，同时优先清掉 7 万消费贷——它的利率通常是房贷的 3-5 倍。
南京 · 单收入家庭，失业能撑几个月
如果丈夫失业 6 个月，这个家什么时候会撑不住？
配偶收入为 0，主收入中断后每月缺口 1.95 万，40 万现金池约能撑 20 个月，超过 6 个月的中断期。看起来安全，但月供占收入已达 38.6%，且家庭属于典型的单收入依赖型——真正的风险不是失业 6 个月，而是失业超过一年半。建议先把安全垫提到 12 个月，再考虑提前还贷。
成都 · 换房和教育金撞在同一年
三个目标能不能同时落地？如果不行，先保哪个？
按当前节奏推演，退休时金融资产约 900 万，三个目标都在资金可覆盖范围内，且全程没有出现资产为负的年份。但这个结论对投资年化很敏感：把年化从 4% 降到 2%，退休时资产会缩水近四成。真正需要注意的是第 8 年换房那一年的资金低谷——那一年不要同时安排其他大额支出。
武汉 · 220 万换 420 万，要补多少现金
这次置换要补多少钱？月供会从 6500 涨到多少？
卖房净到手 125.6 万（已扣 2% 中介税费），买房需要现金 192.3 万（首付 147 万 + 契税 6.3 万 + 装修 35 万 + 搬家 4 万），缺口被 80 万现金补上后还余 13.3 万。月供从 6500 涨到 13088，占收入 36.4%，接近警戒线。一次性成本 49.7 万是实打实花掉的，10 年后净资产差仅 7.9 万——这笔置换在财务上接近平手，真正的收益在居住品质与学区。
决策指南
全部 →二手房交易，你到底要交哪些税
买二手房前先算清契税、增值税、个税三项：首套≤90㎡契税1%、满2年免增值税、满五唯一免个税。把这些加进总成本，才不会签约后傻眼。
商转公到底能省多少，别只看利率
商转公省的是"利差×剩余本金×剩余期限"，但必须扣除转贷费用与过桥资金成本。算清每月少还和费用回收期，才知道真划算还是假划算。
二套房的首付，比你以为的高
二套首付一线约70%、新一线约50%、二线约40%；同时月供收入比最好控制在50%以内。先算清所需首付和月供，再决定买不买。
离婚分房，先有数字再谈感情
婚后房产分割先看净值（市值减剩余贷款），再按首付出资与共同还贷原则划分。本工具给出各方应得，仅作协商参考，最终以协议或判决为准。
父母的房子给子女，买卖竟可能最省
过户方式要算"现在成本+未来出售成本"：买卖按二手房税费、赠与交3%契税、继承基本免契税但再售可能缴20%个税。结合是否卖出选方式。
长期照护，是老年支出里最大的黑天鹅
从被照护人现状推到预期寿命，算出现在起每月应储备多少。照护费年涨幅常高于通胀，建议至少备足8年照护费再谈其他。
买车：全款、贷款、以租代购的账怎么算
三种方式比的是"总支出"：贷款=首付+利息，以租代购=租金+买断价，全款=车价。注意全款占用现金的机会成本，别只看月供低就选。
年终奖计税：单独还是合并，差的可能是一台手机钱
年终奖单独计税用月度税率表、合并计税用年度七级累进。两种方式都算一遍取低者；同时检查是否落在"多发少拿"的临界区。