卖旧换新置换测算
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延伸阅读
卖旧换新的真实成本，被低估的从来不是房价
置换的一次性成本（契税 + 装修 + 搬家过渡 + 卖房中介费及税费）通常占到新房总价的 10%-15%，这部分是纯消耗，不会形成任何资产。把这部分单独列出来，换房决策才会接近真实。
换房置换还有 2 篇拆解
关于换房置换，最常被问的 2 个问题
先卖后买还是先买后卖？
看两件事：你的现金流能否同时扛两份月供，以及当地市场的成交速度。市场清淡、你的房子不好卖时，先卖后买更安全（但要承担租房过渡成本）；市场活跃、目标房源稀缺时，先买后卖更主动（但要背双份月供）。把两种情形的成本都算一遍再决定。
装修预算为什么不能算进房产增值？
装修是消耗性支出，会随时间折旧，且在二手房交易中买家的估值通常远低于你的投入。保守做法是把装修当作纯消费处理，不计入房产价值。只有地段、学区、户型这些不可复制的因素才真正影响估值。
别人在这个问题上是怎么选的
以下为脱敏示例，不是真实客户评价，也不构成对你的建议。
武汉
现有房市值 220 万、剩余贷款 90 万、月供 6500；看中 420 万的房子，首付 35%、利率 3.1%、25 年；装修预算 35 万、搬家过渡 4 万；手上有 80 万现
这次置换要补多少钱？月供会从 6500 涨到多少？
卖房净到手 125.6 万（已扣 2% 中介税费），买房需要现金 192.3 万（首付 147 万 + 契税 6.3 万 + 装修 35 万 + 搬家 4 万），缺口被 80 万现金补上后还余 13.3 万。月供从 6500 涨到 13088，占收入 36.4%，接近警戒线。一次性成本 49.7 万是实打实花掉的，10…