房子与房贷
等额本息与等额本金的计算公式
一句话结论：等额本息月供 M = P×i×(1+i)^n÷[(1+i)^n−1]；等额本金第 k 月本金为 P÷n，利息为 [P − P×(k−1)÷n]×i。前者月供固定，后者月供递减。
等额本息
月供恒定，公式 M = P×i×(1+i)^n÷[(1+i)^n−1]。前期还款中利息占比高，本金占比逐月上升。
等额本金
每月本金固定为 P÷n，利息 = (剩余本金)×i，因此月供逐月递减。首月利息 = P×i，末月利息接近于 0。
差额折现
把两种方式每月的还款差额按理财收益率折现求和，得到差额现值，再与总利息差比较。
等额本息 vs 等额本金
同样贷100万，两种还法总利息差多少
¥39
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