二套房的首付，比你以为的高

为什么突然变二套

执行"认房又认贷"的城市，只要你或配偶有过房贷记录（哪怕已结清），再买就算二套，首付比例和利率都按二套走。很多人忽略了这条。

月供比首付更关键

二套不仅首付高，利率也高，月供会明显上升。银行批贷时看月供收入比，超过50%基本批不下来或需要追加借款人。所以与其纠结首付，不如先算月供是否在承受线内。

首付缺口怎么补

如果可凑首付低于所需，要么提高首付来源（卖旧、借款）、要么降低总价、要么延长期限降低月供。三者都试一遍，看哪个对你影响最小。