房子与房贷
父母的房子给子女，买卖竟可能最省
一句话结论：过户方式要算"现在成本+未来出售成本"：买卖按二手房税费、赠与交3%契税、继承基本免契税但再售可能缴20%个税。结合是否卖出选方式。
三种方式现在要交的税
买卖：按二手房规则交契税、增值税（满2免）、个税（满五唯一免）。赠与：受赠方交3%契税，另有公证费。继承：目前免征契税，主要成本是公证等手续费。
隐藏的大头在未来
受赠或继承取得的住房，未来出售时若不满足"满五唯一"，要按差额的20%缴个税。如果子女打算过几年卖掉换房，这笔税可能远超现在省下的契税。
怎么选
父母住房满五唯一、子女不打算短期卖出，继承或赠与都行；若子女未来要卖，往往"买卖"反而总成本最低。把两种情形都算一遍再决定。
父母房产给子女方式对比报告
买卖、赠与、继承哪种税最少
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常见问题
继承的房子再卖一定交20%个税吗？
不一定。若符合满五唯一（出售方家庭唯一且满5年）可免；不满足则按差额20%缴纳，需结合持有与出售计划判断。