房子与房贷
案例：200 万贷款，两种还款方式差了 21 万利息
一句话结论：贷款金额越大、期限越长、利率越高，两种还款方式的总利息差越大。但差额换来的是前期更高的月供压力，需要用现金流承受能力来换。
测算条件
本金 200 万，期限 30 年，年利率 3.5%，等额本息月供约 8,980 元，等额本金首月约 11,600 元。
差额
等额本金总利息比等额本息少约 21 万。代价是前 8 年左右月供更高，之后才低于等额本息。
怎么选
如果你在前 8 年有足够的现金流缓冲，且没有更好的投资渠道，等额本金更划算；否则等额本息更稳。
等额本息 vs 等额本金
同样贷100万，两种还法总利息差多少
¥39
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