月供收入比

每月还款额占家庭月收入的比重，银行审批贷款时最重要的偿债能力指标。

计算公式

可贷额度≈(月收入×上限%−其他月负债)×12÷贷款利率系数

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月供收入比超过 50% 会怎样？

银行通常会拒贷或要求增加首付、提供担保；即便批贷，过高的月供会严重挤压日常生活和应急能力，断供风险上升。

首付比例怎么定的？

由首套/二套认定与城市限购政策决定，首套常见 20%–30%，二套 40%–80% 不等，以当地最新政策为准。

自由职业者怎么算收入？

银行一般看近 1–2 年纳税或流水均值为收入依据，不稳定收入会被打折，可贷额度可能低于工薪族。

可动用首付资金要算哪些？

包括存款、可变现理财、亲友资助等，但建议至少保留 3–6 个月月支出作应急金，不要全部砸进首付。