车位残值率

车位未来出售价格与买入价格的比值，反映车位的保值能力。

计算公式

残值=买价×残值率

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车位没有产权只有使用权能买吗？

部分车位为人防或共有部位，只能租或买使用权，这类「买」本质是长租，转让受限、残值低，需谨慎。

租金年涨幅一般多少？

没有统一标准，视小区供需，常见 3%–5%，热门小区可能更高，测算时可用 3% 作保守估计。

买车位能贷款吗？

部分银行支持车位分期或消费贷，利率高于房贷，期限短，会把总成本抬高，需计入测算。

残值率怎么估？

看同小区二手车位成交价与当初买价之比，稀缺小区残值率高，供给过剩小区可能跌破买价。