小区车位买还是租？算清回本年限再决定

买的成本不只是买价

买车位要算全口径：买价、贷款利息（若分期）、每年管理费，减去到期转让的残值。很多人只盯买价，忽略了资金占用和利息。

租的成本会随时间涨

月租看似不高，但按年涨幅复利 10 年、20 年，总支出可能逼近甚至超过买价。测算器把租金年涨幅折进去，得到「累计租成本曲线」。

关键看持有年限

回本年限 =（买的总成本 − 残值）÷ 每年租的成本节省。如果你打算在这套房住 15 年以上，且小区车位紧张、租金涨得快，买往往更值；若只是短期过渡，租更灵活、不压资金。

决策建议

用本测算器输入你的买价、月租和预计持有年限，看净差额正负。还要考虑：小区车位是否稀缺（稀缺则残值有保障）、你是否有更好理财渠道（有则租更优）。