车位买 vs 租 测算
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关于车位买租，最常被问的 5 个问题
车位没有产权只有使用权能买吗？
部分车位为人防或共有部位，只能租或买使用权，这类「买」本质是长租，转让受限、残值低，需谨慎。
租金年涨幅一般多少？
没有统一标准，视小区供需，常见 3%–5%，热门小区可能更高，测算时可用 3% 作保守估计。
买车位能贷款吗？
部分银行支持车位分期或消费贷，利率高于房贷，期限短，会把总成本抬高，需计入测算。
残值率怎么估？
看同小区二手车位成交价与当初买价之比，稀缺小区残值率高，供给过剩小区可能跌破买价。
已经买房了必须买车位吗？
不必须。若小区车位充足、租金稳定，租即可；只有当你判断长期稀缺、租金上涨确定性强时才优先考虑买。