置换成本

卖旧买新过程中一次性花掉、且不会形成资产的钱。

详细解释

这是换房最容易被低估的部分：很多人只比较房价差和月供差，忽略了中介费、契税、装修和两次搬家这些纯消耗性支出，它们通常占到新房总价的 10%-15%。

计算公式

置换成本 = 契税 + 装修 + 搬家过渡 + 卖房中介费及税费

用置换成本算你的那道题

卖旧换新置换测算

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相关词条

月供收入比首付比例杠杆倍数车位残值率租金年涨幅机会成本装修档次装修贷

用置换成本算出来的真实结论长这样

以下为脱敏示例，不是真实客户评价。

武汉

现有房市值 220 万、剩余贷款 90 万、月供 6500；看中 420 万的房子，首付 35%、利率 3.1%、25 年；装修预算 35 万、搬家过渡 4 万；手上有 80 万现

这次置换要补多少钱？月供会从 6500 涨到多少？

卖房净到手 125.6 万（已扣 2% 中介税费），买房需要现金 192.3 万（首付 147 万 + 契税 6.3 万 + 装修 35 万 + 搬家 4 万），缺口被 80 万现金补上后还余 13.3 万。月供从 6500 涨到 13088，占收入 36.4%，接近警戒线。一次性成本 49.7 万是实打实花掉的，10…

延伸问题

先卖后买还是先买后卖？

看两件事：你的现金流能否同时扛两份月供，以及当地市场的成交速度。市场清淡、你的房子不好卖时，先卖后买更安全（但要承担租房过渡成本）；市场活跃、目标房源稀缺时，先买后卖更主动（但要背双份月供）。把两种情形的成本都算一遍再决定。

装修预算为什么不能算进房产增值？

装修是消耗性支出，会随时间折旧，且在二手房交易中买家的估值通常远低于你的投入。保守做法是把装修当作纯消费处理，不计入房产价值。只有地段、学区、户型这些不可复制的因素才真正影响估值。