术语词典 / 租售比
投资
租售比
年净租金/房价，衡量收租回报。
详细解释
净租金收益率=年净租金÷房价。低于无风险利率(如国债)说明买房收租不如买理财，纯收租逻辑弱。
计算公式
租售比=年净租金/房价
用租售比算你的那道题
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用租售比算出来的真实结论长这样
以下为脱敏示例，不是真实客户评价。
重庆
300万的房月租4000，想看收租划不划算。
净租金收益率跑得过理财吗？
扣除空置和持有成本后净收益率约1.3%，明显低于理财，他判断这套房主要靠赌房价涨。…
延伸问题
租售比多少算值得投资？
净租金收益率高于无风险利率(如国债2%-3%)才算收租逻辑成立。一线常低于此，主要靠房价上涨预期。
房价租金比60意味着什么？
房价÷年租金=60，意味着纯靠租金要60年回本，投资属性极弱，赌的是房价涨。一旦不涨，持有成本会拖累。
空置率怎么估？
看同小区历史出租周期，新交付或淡季更高。保守填5%-10%，把空窗期折算进年净租金更稳妥。