以租养贷净现金流测算
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以租养贷还有 2 篇拆解
关于以租养贷，最常被问的 3 个问题
月租大于月供就是以租养贷？
不是。还要扣空置和持有成本(物业、维修、税费)，算净现金流。很多月租覆盖月供的项目净现金流为负，你仍在贴钱。
利率上涨对以租养贷影响？
若贷款浮动利率，月供上升直接吃掉租金盈余；即便固定利率，再融资成本也会变。缺口会在加息周期放大。
该和哪个指标一起看？
和负债收入比(DTI)一起。以租养贷的缺口进你的负债表，DTI高时再背这类资产会很脆。
看不懂的词，点开就有解释
别人在这个问题上是怎么选的
以下为脱敏示例，不是真实客户评价，也不构成对你的建议。
苏州
200万房首付30%、利率3.1%贷30年，月租3500。
以租养贷净现金流是正还是负？
算完净现金流为负，每个月还要贴钱，他重新评估了这套房的投资逻辑，改为更谨慎的标的。…