租售比 / 租金收益率测算
填好左边的参数，点「算一算」。
结论和关键判断标准先给你，完整逐年明细在付费报告里。
租售比还有 2 篇拆解
关于租售比，最常被问的 3 个问题
租售比多少算值得投资？
净租金收益率高于无风险利率(如国债2%-3%)才算收租逻辑成立。一线常低于此，主要靠房价上涨预期。
房价租金比60意味着什么？
房价÷年租金=60，意味着纯靠租金要60年回本，投资属性极弱，赌的是房价涨。一旦不涨，持有成本会拖累。
空置率怎么估？
看同小区历史出租周期，新交付或淡季更高。保守填5%-10%，把空窗期折算进年净租金更稳妥。
别人在这个问题上是怎么选的
以下为脱敏示例，不是真实客户评价，也不构成对你的建议。
重庆
300万的房月租4000，想看收租划不划算。
净租金收益率跑得过理财吗？
扣除空置和持有成本后净收益率约1.3%，明显低于理财，他判断这套房主要靠赌房价涨。…