现金流 IRR / XIRR 测算：把投回报压成一个数

IRR是什么

内部收益率是让一组现金流净现值(NPV)等于0的折现率，相当于这笔投资的真实年化回报。

现金流顺序最关键

负号代表你掏钱(投入)，正号代表收回。顺序错了IRR完全不对。多笔不规则现金流用XIRR(按实际日期)更准。

NPV用来横向比

把算出的IRR和你的机会成本(如理财、房贷利率)比，NPV为正说明这笔投资跑赢了你的参照基准。

多个IRR的坑

现金流正负号多次翻转时可能算出多个IRR，此时看NPV曲线或改用修正内部收益率(MIRR)更稳妥。