现金流 IRR / XIRR 报告
一笔不规则投资，真实年化多少
看一笔投资赚不赚，不能只看「总共赚了多少」，要看「按时间折回来年化多少」。本报告把不规则现金流折算成可比的真实年化，让保险、理财、股权这类前后进出不一致的项目能放在同一把尺子上比。
这份报告里有什么
- 一、现金流表与净现值 NPV
- 二、内部收益率 IRR / XIRR
- 三、与你的机会成本对比
- 四、折现率敏感性
- 五、关键假设与风险提示
怎么算的
所有公式与假设条件都公开在 计算口径说明 页面，报告里也会逐条列出本次测算用到的假设。
我们不做什么
- 不推荐、不代销任何理财产品
- 不销售任何保险产品
- 不代办社保、公积金、贷款业务
- 不承诺任何收益
买过的人怎么说
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买之前，先把在线测算用透
现金流 IRR / XIRR 测算的在线测算会给出结论和判断标准，付费版多的是完整明细、敏感性分析和执行清单。 不确定的话先在线算一遍，看结论是不是你想要的那种颗粒度。
买之前最常被问的 3 个问题
IRR为负是什么意思？
说明这笔投资的真实年化回报是负的，收回的钱折现后盖不住投入。常见于高价接盘、周期错配。此时应重新审视现金流。
多笔不规则现金流用哪个？
用XIRR(按实际日期)。等间隔IRR假设每期等长，中途追加或分红日期不固定时会偏差，XIRR按天折现更准。
NPV为正但IRR低正常吗？
正常。NPV看绝对额是否跑赢折现率，IRR看效率。小额高IRR可能NPV很小；大额低IRR但NPV大，取舍看你的资金规模。
同类情况，测算长什么样
以下为脱敏示例，不是真实客户评价。看清楚报告会给到什么颗粒度，再决定买不买。
深圳
投10万做个小项目，每年回3万，末年满期13万，想算真实年化。
这项目IRR有没有跑赢理财？
算出来IRR约24%，明显高于理财，但他注意到现金流若延迟一年，IRR会掉到十几，决定把回款节奏写进合同。…