房子与房贷
以租养贷净现金流测算：月租覆盖月供只是表象
一句话结论：以租养贷要算净的，月租覆盖月供只是表象，空置和持有成本才是分水岭。
以租养贷看月现金流
月租金×(1−空置率) 减去 月供 再减 年持有成本/12，正的才算真养住。
常见的假覆盖
只比月租和月供，忘了税费、维修、空置。算完净现金流常是负数，也就是你还在贴钱。
杠杆的双刃剑
贷款放大了租金回报，也放大了空置和利率风险。利率一涨或租不出去，缺口立刻显现。
它该和DTI一起看
以租养贷的缺口会进你的负债表，结合负债收入比判断整体还能不能扛。
以租养贷可行性报告
买房出租，月供能覆盖吗
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