以租养贷可行性报告
买房出租，月供能覆盖吗
「以租养贷」听起来美，但 vacancy、维修、税费一扣 often 变负现金流。本报告把真实持有成本算进去，告诉你这套房是给你赚钱还是给你贴钱。
这份报告里有什么
- 一、月供与月租
- 二、净现金流（扣空置与持有成本）
- 三、以租养贷缺口
- 四、回本周期
- 五、关键假设与风险提示
怎么算的
所有公式与假设条件都公开在 计算口径说明 页面，报告里也会逐条列出本次测算用到的假设。
我们不做什么
- 不推荐、不代销任何理财产品
- 不销售任何保险产品
- 不代办社保、公积金、贷款业务
- 不承诺任何收益
买过的人怎么说
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买之前，先把在线测算用透
以租养贷净现金流测算的在线测算会给出结论和判断标准，付费版多的是完整明细、敏感性分析和执行清单。 不确定的话先在线算一遍，看结论是不是你想要的那种颗粒度。
买之前最常被问的 3 个问题
月租大于月供就是以租养贷？
不是。还要扣空置和持有成本(物业、维修、税费)，算净现金流。很多月租覆盖月供的项目净现金流为负，你仍在贴钱。
利率上涨对以租养贷影响？
若贷款浮动利率，月供上升直接吃掉租金盈余；即便固定利率，再融资成本也会变。缺口会在加息周期放大。
该和哪个指标一起看？
和负债收入比(DTI)一起。以租养贷的缺口进你的负债表，DTI高时再背这类资产会很脆。
同类情况，测算长什么样
以下为脱敏示例，不是真实客户评价。看清楚报告会给到什么颗粒度，再决定买不买。
苏州
200万房首付30%、利率3.1%贷30年，月租3500。
以租养贷净现金流是正还是负？
算完净现金流为负，每个月还要贴钱，他重新评估了这套房的投资逻辑，改为更谨慎的标的。…