房子与房贷
租售比 / 租金收益率测算：买房收租划算吗
一句话结论：净租金收益率若跑不赢理财，这套房的投资属性主要靠房价上涨预期撑着。
租售比是照妖镜
净租金收益率=年净租金/房价。低于无风险利率(如国债)，说明买房收租不如买理财。
房价租金比反着看
房价÷年租金，数值越高回本越慢。一线常60-70年，意味着纯收租逻辑很弱，赌的是房价上涨。
空置和持有成本要扣
装修空窗、维修、物业费都会吃掉租金，算净收益时别只看挂牌月租。
买房收租的隐藏风险
租客纠纷、房价下跌、利率变动，这些麻烦成本不在数字里，决策时要留安全边际。
租售比 / 租金收益率报告
买房收租，回报够不够
¥39
了解详情