租售比 / 租金收益率报告
买房收租，回报够不够
租售比低不代表不能买，但能告诉你「靠租金回本要几十年」。本报告把收租的真实回报算清楚，避免用「房价会涨」掩盖租金回报薄弱。
这份报告里有什么
- 一、毛租金收益率
- 二、净租金收益率（扣空置与成本）
- 三、房价租金比
- 四、与理财年化对比
- 五、关键假设与风险提示
怎么算的
所有公式与假设条件都公开在 计算口径说明 页面，报告里也会逐条列出本次测算用到的假设。
我们不做什么
- 不推荐、不代销任何理财产品
- 不销售任何保险产品
- 不代办社保、公积金、贷款业务
- 不承诺任何收益
买过的人怎么说
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买之前，先把在线测算用透
租售比 / 租金收益率测算的在线测算会给出结论和判断标准，付费版多的是完整明细、敏感性分析和执行清单。 不确定的话先在线算一遍，看结论是不是你想要的那种颗粒度。
买之前最常被问的 3 个问题
租售比多少算值得投资？
净租金收益率高于无风险利率(如国债2%-3%)才算收租逻辑成立。一线常低于此，主要靠房价上涨预期。
房价租金比60意味着什么？
房价÷年租金=60，意味着纯靠租金要60年回本，投资属性极弱，赌的是房价涨。一旦不涨，持有成本会拖累。
空置率怎么估？
看同小区历史出租周期，新交付或淡季更高。保守填5%-10%，把空窗期折算进年净租金更稳妥。
同类情况，测算长什么样
以下为脱敏示例，不是真实客户评价。看清楚报告会给到什么颗粒度，再决定买不买。
重庆
300万的房月租4000，想看收租划不划算。
净租金收益率跑得过理财吗？
扣除空置和持有成本后净收益率约1.3%，明显低于理财，他判断这套房主要靠赌房价涨。…