房子与房贷
案例：杭州 300 万的房子，买房要几年才追上租房
一句话结论：在房价年涨幅 2%、理财年化 3% 的常见假设下，买房需要约 10 年才能在净资产口径上追上租房。低于这个涨幅或不打算长期停留，租房更划算。
测算条件
房价 300 万，首付 30%（90 万），贷款 210 万，利率 3.1%，30 年。同地段月租约 5,000 元，租金年涨 2%。
结果
房价年涨 2% 时，临界年份约第 10 年；涨 3% 时提前到第 5 年左右；涨幅为 0 时，买房长期难以追上租房。
结论
这个案例说明：买房决策的核心变量是房价涨幅和你打算停留多久，两个都要诚实填写。
买房 vs 长期租房
在这个城市，买和租哪个更划算
¥49
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