买房 vs 长期租房

在这个城市，买和租哪个更划算

把房价、首付、房贷利率、租金、租金涨幅、房价涨幅、机会成本全部放进同一个模型，算出临界年份。

这份报告里有什么

所有公式与假设条件都公开在计算口径说明页面，报告里也会逐条列出本次测算用到的假设。

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买房 vs 长期租房的在线测算会给出结论和判断标准，付费版多的是完整明细、敏感性分析和执行清单。不确定的话先在线算一遍，看结论是不是你想要的那种颗粒度。

临界年份一般是多少年？

取决于房价涨幅、租金水平、利率和首付比例。在房价涨幅 2%-3% 的常见假设下，多数城市的临界年份在 8-15 年之间。涨幅越低，临界年份越晚。

学区、户口这些因素怎么算？

无法量化。本测算只比较经济账，学区、户口、婚姻稳定性等非经济因素需要你自己加权决策。

以下为脱敏示例，不是真实客户评价。看清楚报告会给到什么颗粒度，再决定买不买。

深圳

在深圳工作第 3 年，不确定是否会长期留下。看中一套 300 万的房子，同地段月租约 5,500 元。手上有 90 万首付资金。

买房还是继续租房？如果在深圳只待 5 年呢？

关键看临界年份。在房价年涨 2% 的假设下，临界年份约在第 10 年左右——如果只待 5 年，租房明显更划算；如果确定待 10 年以上，买房才开始占优。结论对房价涨幅极度敏感，务必做 0%/2%/5% 三档测试。…

临界年份 买房净资产首次超过租房净资产的年份，是判断买房还是租房的分界点。 交易成本率 房产变现时的摩擦成本占市值的比例，含中介费、税费等。 首付比例 购房时首付款占房屋总价的最低比例，由城市差别化信贷政策规定。 机会成本 选择某一方案而放弃的另一方案所能带来的收益，是决策比较中必须计入的隐性成本。