买房决策的 5 个误区

误区一：用感觉代替数字

「房价肯定还会涨」不是参数。你必须填一个具体年涨幅，然后做敏感性测试：0%、2%、5% 分别跑一遍，看结论会不会翻转。

误区二：忽略临界年份

多数人低估了自己在这座城市停留的时间。如果临界年份是 10 年，而你 6 年后就要换城市，那买房这笔账一定是亏的。

误区三：只算月供不算持有成本

物业、维修、装修摊销、契税中介费，这些加起来是一笔不小的数。卖房时还有约 1%-3% 的变现摩擦。

误区四和五：掏空父母、忽略流动性

把父母的养老钱当首付，等于把风险敞口转移到整个家庭。同时房产流动性极差，急用钱时很难快速变现。