房子与房贷
买房租房怎么算？净资产口径的完整算法
一句话结论：买房与租房的正确比较口径是净资产：买房净资产等于房屋市值扣除交易摩擦后减去剩余贷款；租房净资产等于首付理财增值加上每月少付资金的再投资累积。
买房侧
房屋市值按房价年涨幅复利增长，卖房时按市值的 99% 计（扣除中介费、税费等摩擦）。剩余贷款按摊还表逐期计算。
租房侧
首付款按理财年化复利增值。每月「买房月流出 − 当月租金」的差额，按年汇总后再投资，同样按理财年化复利。
求临界年份
逐年计算两侧净资产，第一个满足买房净资产 ≥ 租房净资产的年份即为临界年份。
买房 vs 长期租房
在这个城市，买和租哪个更划算
¥49
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