房子与房贷
以租养贷，月供缺口到底有多大
一句话结论：净现金流=租金-月供-物业费税费，长期为负说明你在补贴房东生意，需重新评估。
别只看月供
持有成本还有物业费、维修、空置期和税费，租金要覆盖这些才算真养贷，否则月月倒贴。
算净现金流
把月租金减去月供再减持有成本，得到净现金流。长期为负，说明房产在消耗你的现金。
空置是隐形杀手
一年空一个月，年租金收益直接掉一成，算回收期时要把空置率算进去，别按满租乐观估算。
以租养贷可行性报告
买房出租，月供能覆盖吗
¥39
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常见问题
租金刚够月供还值得买吗？
若仅持平且无增值预期，资金被锁定且承担维护风险，不如把首付拿去更灵活的配置。