二手房交易税费测算
我们是怎么算的（公式 · 假设 · 数据来源）
核心公式
-
契税
契税 = 成交价 × 税率首套 ≤90㎡ 1%、>90㎡ 1.5%；二套多数城市 2%（一线 3%）。 -
增值税及附加
不满 2 年：成交价 × 5%满 2 年免征。 -
个人所得税
不满五唯一：成交价 × 1%（或差额 20%）满 5 年且家庭唯一住房免征。
数据来源
- 《契税法》及各地实施细则
- 国家税务总局关于二手房交易税收的公开规定
计算假设
- 按通用征收口径估算，未含契税减免政策与城市细则差异。
这套算法不能告诉你什么
- 北上广深二套、非普通住宅税率更高；具体以当地办税大厅为准。
你可以自己验一遍：把成交价与各税率相乘，应得到对应税额，合计等于你方承担总额。
结论
作为买方，本次交易你方承担税费约 30,000 元（契税 30,000、增值税 0、个税 30,000）。
契税
30000元
由买方承担
增值税及附加
0元
满 2 年免征
还有 2 项核心指标
···
税费明细（按承担方）
| 项目 | 金额(元) | 承担方 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 30,000 | 买方 | 由买方承担 |
| 增值税及附加 | 0 | 卖方 | 满 2 年免征 |
| ··· | ··· | ··· | ··· |
还有 2 行明细未解锁
链接带上你填的参数，随时打开都是同一个结果；存成方案后可以和其他方案横向对比
完整报告里还有什么
上面是预览部分（约 30%）。完整报告里还有：
- 完整明细表（剩余 2 行）
- 敏感性分析：房屋面积 每变动一档，对「契税」的影响
- 剩余 2 项核心指标
- 下一步执行清单（照着做就行）
- 办理材料清单
- 常见误区（踩过的人都后悔）
¥49 ¥89
数字化商品，一经交付不支持无理由退款 · 购买前可查看 计算口径
或直接订阅，本站全部报告免费生成
本次测算的假设
- 结果为通用口径估算，北上广深等城市二套契税、增值税细则略有差异，请以当地办税大厅为准。