术语词典 / 以租养贷
购房
以租养贷
租金覆盖月供及持有成本的净现金流。
详细解释
以租养贷看净现金流：月租金×(1−空置率)−月供−年持有成本/12。为正才真养住，常见为负即你仍在贴钱。
计算公式
净现金流=月租×(1−空置率)−月供−持有/12
用以租养贷算你的那道题
相关词条
用以租养贷算出来的真实结论长这样
以下为脱敏示例，不是真实客户评价。
苏州
200万房首付30%、利率3.1%贷30年，月租3500。
以租养贷净现金流是正还是负？
算完净现金流为负，每个月还要贴钱，他重新评估了这套房的投资逻辑，改为更谨慎的标的。…
延伸问题
月租大于月供就是以租养贷？
不是。还要扣空置和持有成本(物业、维修、税费)，算净现金流。很多月租覆盖月供的项目净现金流为负，你仍在贴钱。
利率上涨对以租养贷影响？
若贷款浮动利率，月供上升直接吃掉租金盈余；即便固定利率，再融资成本也会变。缺口会在加息周期放大。
该和哪个指标一起看？
和负债收入比(DTI)一起。以租养贷的缺口进你的负债表，DTI高时再背这类资产会很脆。