二套房资格与成本测算
我们是怎么算的（公式 · 假设 · 数据来源）
核心公式
-
首付
首付 = 总价 × 二套首付比例一线 70%、新一线 50%、二线 40%、三线 30%（普宅）。 -
月供
M = (总价 − 首付) × i × (1+i)^n ÷ [(1+i)^n − 1]期限按 30 年、利率按二套执行。 -
月供收入比
月供 ÷ 月收入超过 50% 通常难以获批或压力偏大。
数据来源
- 各地限购限贷政策公开文件
- 中国人民银行差别化住房信贷政策
计算假设
- 执行"认房又认贷"，已有房贷未结清按二套。
- 利率取二套执行利率。
这套算法不能告诉你什么
- 非普宅、多子女等情形首付比例不同；以当地最新政策为准。
你可以自己验一遍：首付加贷款应等于总价；月供收入比与填写上限比较即知是否可承受。
结论
按 该城市 二套首付 40%，需首付 180.0 万、月供 12,735 元（占月收入 32%），当前条件可承受。
需首付
1800000元
贷款月供
12735元
还有 2 项核心指标
···
二套购房资金测算
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 城市等级 | 其它 |
| 二套首付比例 | 40% |
| ··· | ··· |
还有 4 行明细未解锁
链接带上你填的参数，随时打开都是同一个结果；存成方案后可以和其他方案横向对比
完整报告里还有什么
上面是预览部分（约 30%）。完整报告里还有：
- 完整明细表（剩余 4 行）
- 敏感性分析：二套目标房总价 每变动一档，对「贷款月供」的影响
- 剩余 2 项核心指标
- 下一步执行清单（照着做就行）
- 办理材料清单
- 常见误区（踩过的人都后悔）
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本次测算的假设
- 二套认定执行"认房又认贷"，已有房贷未结清通常按二套利率和首付。