临界年份

买房净资产首次超过租房净资产的年份，是判断买房还是租房的分界点。

详细解释

逐年计算买房侧和租房侧的净资产，第一个满足买房净资产 ≥ 租房净资产的年份即为临界年份。你在这座城市停留的时间短于临界年份，租房更划算。

买房净资产 = 房屋市值×(1−交易成本率) − 剩余贷款

在线测算，结论和判断标准都给你

月供收入比首付比例杠杆倍数车位残值率租金年涨幅机会成本装修档次装修贷

以下为脱敏示例，不是真实客户评价。

深圳

在深圳工作第 3 年，不确定是否会长期留下。看中一套 300 万的房子，同地段月租约 5,500 元。手上有 90 万首付资金。

买房还是继续租房？如果在深圳只待 5 年呢？

关键看临界年份。在房价年涨 2% 的假设下，临界年份约在第 10 年左右——如果只待 5 年，租房明显更划算；如果确定待 10 年以上，买房才开始占优。结论对房价涨幅极度敏感，务必做 0%/2%/5% 三档测试。…

临界年份一般是多少年？

取决于房价涨幅、租金水平、利率和首付比例。在房价涨幅 2%-3% 的常见假设下，多数城市的临界年份在 8-15 年之间。涨幅越低，临界年份越晚。

学区、户口这些因素怎么算？

无法量化。本测算只比较经济账，学区、户口、婚姻稳定性等非经济因素需要你自己加权决策。