卖旧换新置换测算报告
换房要补多少钱，月供会涨多少
把卖房净到手、新房首付、契税、装修、搬家过渡、新旧月供差额、以及持有若干年后的净资产差全部算清，告诉你这次置换的一次性现金缺口、月供增幅，以及它在多少年后才可能回本。
这份报告里有什么
- 一、卖房净到手与置换资金缺口
- 二、新房月供与月供增幅、占收入比
- 三、置换一次性成本（契税+装修+搬家+中介费）
- 四、持有 N 年后的净资产差
- 五、房价涨幅 -0% 到 5% 的敏感性对比
- 六、先卖后买 / 先买后卖的选择建议
怎么算的
所有公式与假设条件都公开在 计算口径说明 页面，报告里也会逐条列出本次测算用到的假设。
我们不做什么
- 不推荐、不代销任何理财产品
- 不销售任何保险产品
- 不代办社保、公积金、贷款业务
- 不承诺任何收益
买过的人怎么说
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买之前，先把在线测算用透
卖旧换新置换测算的在线测算会给出结论和判断标准，付费版多的是完整明细、敏感性分析和执行清单。 不确定的话先在线算一遍，看结论是不是你想要的那种颗粒度。
买之前最常被问的 2 个问题
先卖后买还是先买后卖？
看两件事：你的现金流能否同时扛两份月供，以及当地市场的成交速度。市场清淡、你的房子不好卖时，先卖后买更安全（但要承担租房过渡成本）；市场活跃、目标房源稀缺时，先买后卖更主动（但要背双份月供）。把两种情形的成本都算一遍再决定。
装修预算为什么不能算进房产增值？
装修是消耗性支出，会随时间折旧，且在二手房交易中买家的估值通常远低于你的投入。保守做法是把装修当作纯消费处理，不计入房产价值。只有地段、学区、户型这些不可复制的因素才真正影响估值。
同类情况，测算长什么样
以下为脱敏示例，不是真实客户评价。看清楚报告会给到什么颗粒度，再决定买不买。
武汉
现有房市值 220 万、剩余贷款 90 万、月供 6500；看中 420 万的房子，首付 35%、利率 3.1%、25 年；装修预算 35 万、搬家过渡 4 万；手上有 80 万现
这次置换要补多少钱？月供会从 6500 涨到多少？
卖房净到手 125.6 万（已扣 2% 中介税费），买房需要现金 192.3 万（首付 147 万 + 契税 6.3 万 + 装修 35 万 + 搬家 4 万），缺口被 80 万现金补上后还余 13.3 万。月供从 6500 涨到 13088，占收入 36.4%，接近警戒线。一次性成本 49.7 万是实打实花掉的，10…