术语词典 / 首付比例
购房
首付比例
购房时首付款占房屋总价的最低比例，由城市差别化信贷政策规定。
详细解释
首套与二套的首付比例不同，限购区域与非限购区域也可能不同。首付比例决定了你的杠杆倍数，杠杆越高，房价波动对净资产的影响越大。
用首付比例算你的那道题
相关词条
用首付比例算出来的真实结论长这样
以下为脱敏示例，不是真实客户评价。
深圳
在深圳工作第 3 年，不确定是否会长期留下。看中一套 300 万的房子，同地段月租约 5,500 元。手上有 90 万首付资金。
买房还是继续租房？如果在深圳只待 5 年呢？
关键看临界年份。在房价年涨 2% 的假设下，临界年份约在第 10 年左右——如果只待 5 年，租房明显更划算；如果确定待 10 年以上，买房才开始占优。结论对房价涨幅极度敏感，务必做 0%/2%/5% 三档测试。…
延伸问题
临界年份一般是多少年？
取决于房价涨幅、租金水平、利率和首付比例。在房价涨幅 2%-3% 的常见假设下，多数城市的临界年份在 8-15 年之间。涨幅越低，临界年份越晚。
学区、户口这些因素怎么算？
无法量化。本测算只比较经济账，学区、户口、婚姻稳定性等非经济因素需要你自己加权决策。