我能买得起总价多少的房子？别只看存款

为什么不能只看存款

很多人先攒够首付才敢看房，但真正决定你能买多贵的，是银行批给你的贷款额。银行看的是「月供占月收入的比例」，而非你账户里有多少钱。所以同样 100 万首付，月入 3 万和月入 1 万的人，能撬动的总价天差地别。

月供收入比是核心闸门

多数银行要求月供不超过家庭月收入的 50%，严苛时卡在 40%。把这个上限倒推，就能得到你「安全可贷」的额度，再加回首付，就是你能够得着的总价天花板。本测算器会直接算出这个数字，并提示你当前月供收入比处于健康区还是警戒区。

别忽视其他负债

车贷、消费贷、信用卡分期都会占用月供收入比额度。如果你已有其他月负债，能贷的额度会相应缩水。测算时务必把「其他月负债」填实，否则会高估购买力。

决策建议

可购总价 = 首付资金 ÷ 首付比例。若想买更贵的房，要么提高首付，要么降低对月供收入比的占用（先结清其他贷款）。当测算出的月供收入比超过 50%，建议降档或延后购房，避免现金流过紧。