决策指南
每个问题都给你一个可以直接拿去用的判断标准，而不是"要看具体情况"。
房子与房贷
继承后的再出售税负，很多人忽略的成本
继承前先想清楚会不会卖，短期转手优先走买卖过户，长期自住才选继承。
房子与房贷买卖、赠与、继承，哪种过户最省钱
若父母健在且子女后续要卖，买卖常最省；若长期自住不卖，赠与当下税低但再售贵。
房子与房贷房产归一方，另一方补偿金现值怎么算
一次性补偿按现房价权益比例算最干净；若分期付，对方应要求折现补偿或担保。
房子与房贷婚前首付婚后还贷，补偿款怎么算才公平
补偿=共同还贷本息÷总房款×现房价×50%+对应增值，用计算器填首付月供和现房价即可。
房子与房贷卖一买一还是留着买二套，哪种更省
若旧房能卖好价且新房需低利率，卖一买一更省；若旧房租金能覆盖月供，留着也行。
房子与房贷二套房首付比例与利率，到底贵多少
二套首付多、利率上浮，用本文算月供增量，确认收入覆盖后再出手，避免现金流断裂。
房子与房贷买家该承担哪些税，谈判时这样算账
无论税费写谁头上，最终都进成交总价，对比房源时统一按「净得价+全部税费」算总成本最公平。
房子与房贷二手房满五唯一，能省下多少税
满五唯一免个税、满二免增值税，买这类房源能省下总价 1% 到 5% 不等的税费。
房子与房贷夫妻双人公积金，额度叠加与还款策略
让额度高、收入稳的一方做主贷人，另一方作为共同借款人叠加额度，并预留月供缓冲。
房子与房贷公积金贷款额度怎么算，为什么有人贷不满
额度=min(基数倍数、余额倍数、封顶线)，想贷满就别断缴、别在申贷前大额提取。
房子与房贷公积金留着用的真实价值，远不止账户余额
评估公积金时把可贷额度按利差折现，其总价值往往数倍于账户余额，轻取不划算。
房子与房贷公积金取出来理财，还是留着抵房贷更划算
只要公积金贷款利率低于你理财的稳定年化，留着抵贷通常更优，取现只适合近期有大额现金需求。
房子与房贷转贷降本前，先算违约金和利差临界点
把违约金、评估费、新贷服务费全加进去，只有当累计利息节省明显高于这些费用时才转。
房子与房贷商转公到底能省多少，先算清三笔账
用（原利率-公积金利率）×剩余本金×剩余年限，减去过桥利息和手续费，净为正才值得转。